Logements sociaux à Wasquehal :

Le 28 janvier Les Elus communistes de Wasquehal envoyaient un courrier au député Maire de Wasquehal concernant la construction de logements à Wasquehal

Monsieur Remignon, directeur général du Groupe CMH à répondu :


Le Directeur Général

Monsieur Francis PROVOST
Conseiller Municipal
Mairie de Wasquehal
1, rue Michelet
59290 WASQUEHAL

Villeneuve d'Ascq, le 9 février 2007

Monsieur,


Ayant pris connaissance par voie de presse de votre lettre ouverte à Monsieur Gérard Vignoble, je tiens à vous apporter quelques précisions au sujet de nos programmes de construction sur la ZAC du Grand Cottignies.

Cette opération, dont vous mettez en doute le caractère social, a précisément été conçue, à la demande de Monsieur le Maire, Président de la SWEM, afin de favoriser la mixité sociale.

En effet, la péréquation financière établie permet d'assurer une diversité entre locatif social, locatif non conventionné et accession à la propriété. Ainsi, 30 logements locatifs PLUS de grande qualité verront-ils le jour au cœur même de ce programme auquel ils sont pleinement intégrés. Cela représente plus de 25 % des habitations construites par notre Groupe sur cette zone, ce qui donne à cette opération toute sa dimension sociale.

Par ailleurs, dans la partie accession à la propriété nous proposerons 14 logements à moins de 300 000 €, soit en moyenne 2700 € par m2 habitable, ce qui, compte tenu dé la localisation de cette opération, représente un prix très raisonnable.

Notre objectif, à Wasquehal comme partout ailleurs, est de créer des quartiers où il fait bon vivre en proposant des produits diversifiés susceptibles de créer des équilibres de population favorables au bien-être de chacun. Notre intervention sur la ZAC du Grand Cottignies en est une très belle illustration.

La vocation de notre Groupe est de favoriser l'accès au logement de tous les ménages, et notamment des salariés les plus modestes, en nous appuyant non sur une logique de paupérisation croissante mais au contraire sur une dynamique positive seule à même de redonner à notre Région des perspectives de développement favorables à chacun.

Espérant vous avoir convaincu que nous remplissons bien, à Wasquehal comme ailleurs, notre mission d'intérêt collectif, je vous prie d'agréer, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.

Philippe REMIGNON

Copie : M. VIGNOBLE - Mairie de Wasquehal
NORD ECLAIR

Ce courrier mérite bien une réponse ....

Monsieur Philippe REMINGON
Directeur Général
Groupe CMH
74 rue Jean Jaurès BP 10430
59664 Villeneuve d’Ascq

Monsieur le Directeur Général,

J’ai bien reçu votre réponse à mon intervention publique concernant la construction de logements sociaux sur notre commune de Wasquehal.
Je vous suis gré de l’intérêt que vous portez aux positions de l’élu communal que je suis et qui visiblement ne vit pas sur la même planète que vous. À moins que cela soit vous qui ne viviez pas dans le même monde que la grande majorité de nos concitoyens.

Vous terminez votre réponse en espérant « m’avoir convaincu que vous remplissiez bien votre mission d’intérêt général ».
Je suis au regret de vous dire que, si l’intérêt général c’est d’utiliser au mieux les fonds issus de l ‘épargne populaire, de combattre ces fléaux que sont, le manque crucial de logements sociaux, la lutte contre le logement insalubre, la spéculation immobilière en rendant accessible à notre population des logements sociaux de qualité, vous ne remplissez pas votre mission.

Vous vous satisfaisez du fait que sur le programme de construction du Grand Cottignies, 14 logements en accession à la propriété seront mis sur le marché à moins de 300 000 € !
Franchement, estimez vous vraiment que ces logements seront accessibles aux ménages constitués par « les salariés les plus modestes » comme vous le précisez dans votre réponse ?

Dans votre publicité internet il est proposé :
➢    10 logements TO4 de 255 000 à 310 000€
➢    23 logements TO5 de 308 000 à 415 000€
➢    06 logements TO6 de 457 000 à 495 000€

Persistez-vous à considérer qu’un seul de ces logements est accessible à un ménage de salarié modeste ?

Je vous invite à consulter quelques opérateurs financiers  qui accompagnent nos concitoyens dans les opérations d’accession à la propriété.
En ce qui me concerne, je l’ai fait auprès d’une banque sérieuse de bonne réputation.

➢    Si un ménage est constitué de deux salariés payés au SMIC, (ce qui est la grande majorité des salariés que vous qualifiez de plus modestes), ils ont un revenu mensuel maximum de 2 500 € , en prenant le pourcentage maximum d’engagement (33%), ils peuvent rembourser 800 € par mois , cela leur ouvre un prêt de 157 000 € permettant l’acquisition d’un bien de 152 000 €. Le TEG étant de 3,68 % .
Ce prêt est aussi soumis à une condition  importante par les temps qui courent : détenir un emploi stable ! Vous en conviendrez, cela élimine un bon nombre de salariés.

➢    Dans les mêmes conditions que ci-dessus, pour obtenir un prêt de 285 000 € il faut être en capacité de rembourser 1 450 € par mois donc avoir un revenu mensuel de 4 500 € .

Est-ce le cas des ménages de salariés que vous qualifiez de « plus modestes » ?

Certes, le quartier dans lequel seront construits ces logements est de haut de gamme. Les constructions sont donc directement impactées par cet environnement, mais est-ce le rôle d’un organisme dit de « logement social » de s’engager dans de telles opérations ?
 La « mixité sociale » que vous décrivez dans votre courrier n’a rien à voir avec la réponse aux réels besoins des gens modestes, payés au SMIC, à temps partiel imposé et autres contrats précaires, victimes de la financiarisation extrême de notre société.

Autre point que je souhaite soulever :

Mon courrier s’adressait d’abord au Maire de notre commune (qui d’ailleurs, contrairement à vous n’a pas daigné me répondre).
Je soulevais dans mon propos le déséquilibre flagrant sur notre commune entre les logements de haute facture et les logements sociaux.
J’ai donc soulevé la possibilité ouverte par « la loi Borloo » de répondre à certains besoins sociaux par la construction de maisons dites «  à 100 000 € » d’autant plus que la commune de Wasquehal dispose de terrains communaux qu’elle vend, chèrement, à des promoteurs immobiliers privés alors que ceux-ci pourrait avoir une toute autre utilisation sociale.

Je vous pose une question, Monsieur Remignon : votre organisme est-il partant pour  étudier la faisabilité de telles opérations ?
Si oui, je vous invite vivement à prendre contact avec notre Député Maire, qui se fera, j’en suis sûr après son intervention dans le journal Libération reprise sur son Blog, un devoir d’organiser une séance de travail sur cette question. Il va de soi que si je suis invité, je serais ravi de vous y rencontrer et de travailler avec vous à la mise en œuvre de solutions réellement  destinées aux ménages composés de salariés modestes, en difficultés ou victimes de délocalisations, de fermetures d’entreprises, en un mot de cette politique libérale qui fait tant de dêgats parmi les plus faibles et les plus vulnérables.

Je n’espère pas vous avoir convaincu de quoi que ce soit, mais simplement vous avoir sensibilisé aux dures réalités de notre monde qui privilégie la rentabilité financière aux bonheurs des femmes et des hommes qui par leur travail créent les richesses de ce Pays qui, rappelons-le est aussi le leur.

Recevez, Monsieur le Directeur Général, mes sincères salutations.

Francis Provost

Conseiller Municipal PCF de Wasquehal.

Comments

[HUBAUT MICHEL]

Comme beaucoup de nanti, ce monsieur qui se doit d'être un pro ne connait pas la fourchette des salaires pratiqué en france et surtout dans la région , c'est un peu comme les représentant du medef qui veulent baisser les minimum salariaux est les indemnitées liées au chomage , merci d'avoir suscité le débat et bon courage .